Giá xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô được ví như việc xây dựng “khung xương” cho tổ ấm. Tại TPHCM, với đặc thù nền đất yếu ở các quận phía Nam (Quận 7, Nhà Bè) hay hẻm nhỏ tại Quận 3, Bình Thạnh, việc thi công phần thô đòi hỏi kỹ thuật cực kỳ khắt khe.
“Nhiều chủ đầu tư chỉ quan tâm đến giá rẻ mà quên mất rằng: Phần hoàn thiện có thể sửa, nhưng phần khung đã sai thì khó lòng cứu vãn. Tại An Cư, chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây sự an tâm dài hạn.”
— Thạc sĩ Lê Thanh Trực (Giám đốc Xây Dựng An Cư)
Xây nhà phần thô gồm những gì? Giải đáp chi tiết từ An Cư
1. Danh mục vật tư thô loại 1 (An Cư cung cấp)
Chúng tôi cam kết 100% vật tư có CO/CQ (Chứng nhận chất lượng):
- Sắt thép: Hòa Phát hoặc Việt Nhật (loại 1).
- Xi măng: Insee (Sao Mai) cho đổ bê tông & Hà Tiên cho xây tô.
- Gạch xây: Gạch Tuynel Bình Dương (Thành Tâm, Tám Quỳnh).
- Cát đá: Cát vàng hạt lớn, đá 1×2 xanh Biên Hòa.
- Điện nước: Ống Bình Minh, dây điện Cadivi, ống cứng âm sàn chuyên dụng.
- Chống thấm: Sika hoặc Kova (Xử lý ban công, WC, mái).
2. Danh mục nhân công (Thi công & Hoàn thiện)
Gói thô An Cư bao gồm cả nhân công hoàn thiện giúp gia chủ rảnh tay:
- Xây dựng khung: Đào móng, đổ bê tông cốt thép, xây tường bao, ngăn phòng.
- Tô trát & Cán nền: Đóng lưới chống nứt các điểm liên kết trước khi tô.
- Lắp đặt hạ tầng: Đi hệ thống điện nước âm tường, ống đồng máy lạnh.
- Nhân công hoàn thiện: Ốp lát gạch, lắp thiết bị vệ sinh, bả matit và sơn nước toàn bộ công trình.
📌 Lưu ý quan trọng: Trong gói xây thô, Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm mua vật tư hoàn thiện (như gạch lát sàn, thiết bị vệ sinh, bồn cầu, sơn nước…). An Cư sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ nhân công lắp đặt chuyên nghiệp theo đúng bản vẽ phối cảnh.
Báo giá xây dựng phần thô TPHCM mới nhất 2026
(Áp dụng cho các công trình tiêu chuẩn, điều kiện thi công thuận lợi)
| Loại hình công trình | Đơn giá dự kiến (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Nhà phố hiện đại | 4.350.000 – 4.650.000 |
| Nhà phố tân cổ điển | 4.350.000 – 4.850.000 |
| Biệt thự hiện đại | 4.670.000 – 4.850.000 |
| Biệt thự tân cổ điển | 4.700.000 – 5.050.000 |
| Nhà xưởng tiêu chuẩn | 3.350.000 – 4.050.000 |
| Khách sạn (từ 3 sao) | 4.600.000 – 4.850.000 |
Lưu ý:
- Đơn giá chưa bao gồm chi phí làm thêm như: cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
- Báo giá trên chỉ áp dụng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận lợi như hẻm rộng vừa xe tải và công trình tại TP.HCM. Không áp dụng cho nhà nâng cấp hoặc sửa chữa.
- Chi phí lắp đặt thang máy: thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Nếu khách hàng đã có bản vẽ đầy đủ hoặc cần cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ cung cấp bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác định loại vật tư hoàn thiện.
Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn
- Nhà phố có 1 mặt tiền.
- Có không gian tập kết vật tư.
- Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.
- Áp dụng cho nhà có diện tích sàn >60m² và tổng diện tích xây dựng >300m². Đối với nhà dưới 300m² hoặc trong hẻm nhỏ, sâu, địa hình khó thi công, sẽ tính thêm hệ số chi phí 3 – 25%.
Cách tính m2 xây dựng phần thô chuẩn xác để không bị phát sinh
Dưới đây là cách tính diện tích thi công phần thô phổ biến và chính xác nhất hiện nay, giúp quý khách hàng ước lượng chi phí hợp lý khi xây nhà:
1. Diện tích tầng và mái
- Diện tích các tầng (bao gồm cả chuồng cu): 100% diện tích xây dựng
- Sân thượng: 60% – 70% diện tích thực tế
- Mái tôn: 20% – 30% diện tích
- Mái bê tông cốt thép (BTCT): 50% – 60% diện tích
- Sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
- Sân nhà: 50% – 70% diện tích
- Mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
- Mái ngói BTCT, dán ngói: 100% diện tích
2. Diện tích tầng hầm (tính theo độ sâu)
- Độ sâu 1.0m – 1.3m: 130% diện tích sàn
- Độ sâu 1.3m – 1.5m: 150% diện tích
- Độ sâu 1.5m – 1.8m: 180% diện tích
- Độ sâu 1.8m – 2.1m: 220% diện tích
3. Diện tích phần móng
- Móng băng: 50% – 65% diện tích
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích
- Móng cọc: 50% diện tích
4. Chi phí thi công thang máy
- Dao động từ 10 triệu đến 15 triệu VNĐ cho mỗi điểm dừng (tầng).
Vật tư sử dụng khi thi công phần thô
Tại An Cư, chất lượng vật tư là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và độ bền cao, nhằm đảm bảo công trình không chỉ vững chắc mà còn có tuổi thọ lâu dài. Tất cả vật tư trong thi công phần thô đều được kiểm định đầu vào kỹ lưỡng, minh bạch về xuất xứ và thương hiệu, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.
Các giai đoạn thi công phần thô chuẩn kỹ thuật tại An Cư
1. Thi công móng, cọc và nền trệt (Nền móng vững chắc)
Xác định cao độ cốt 0.0 bằng máy cân bằng Laser. Đào đất móng, cắt đầu cọc và thi công đà kiềng, dầm móng.
Điểm khác biệt: An Cư tiến hành đổ bê tông nền trệt dày 80mm mác 250 thay vì chỉ cán vữa, giúp chống lún sụt và nứt sàn tuyệt đối cho tầng trệt.
2. Thi công khung xương lầu và sàn (Kết cấu chịu lực)
Lắp dựng cốp pha, gia công cốt thép dầm, sàn các tầng lầu.
Sử dụng Bê tông mác 250 và hệ thống ống điện cứng âm sàn để bảo vệ dây dẫn vĩnh viễn, tránh cháy nổ do ma sát. Kỹ sư giám sát nghiệm thu thép kỹ lưỡng trước khi đổ bê tông.
3. Xây tô tường & Chống nứt (Thẩm mỹ & Độ bền)
Xây tường bao và tường ngăn bằng gạch Tuynel loại 1.
Tiêu chuẩn An Cư: Tiến hành đóng lưới mắt cáo tại các vị trí tiếp giáp đà – tường, cột – tường và các đường ống điện nước để triệt tiêu vết nứt chân chim sau khi tô trát.
4. Chống thấm sàn & Hệ thống âm tường
Thi công hệ thống cấp thoát nước lạnh & miễn phí lắp đặt đường ống nóng NLMT.
Về chống thấm: An Cư thực hiện quy trình ngâm nước thử thấm liên tục trong 48 giờ cho sàn vệ sinh, ban công, sân thượng trước khi bàn giao nhân công lát nền.
5. Vệ sinh & Nghiệm thu từng tầng
Sau mỗi sàn, đội ngũ tiến hành dọn dẹp vệ sinh công nghiệp sơ bộ. Kiểm tra áp lực nước âm tường để đảm bảo không rò rỉ. Báo cáo tiến độ hàng ngày cho chủ đầu tư qua nhóm Zalo dự án.
Điều làm nên sự khác biệt của An Cư
Không chỉ đơn thuần là một nhà thầu xây dựng, An Cư khẳng định vị thế trên thị trường nhờ kinh nghiệm dày dạn, quy trình minh bạch và cam kết chất lượng đến từng chi tiết. Đặc biệt ở hạng mục thi công phần thô, An Cư ứng dụng các giải pháp kỹ thuật hiện đại, tối ưu hiệu suất thi công, rút ngắn thời gian – nâng cao độ chính xác – đảm bảo độ bền kết cấu vượt trội cho từng công trình.
Bảng so sánh chi tiết tiêu chuẩn thi công: An Cư vs Đơn vị khác
Để giúp chủ đầu tư có cái nhìn minh bạch nhất, Xây Dựng An Cư công khai các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho mọi công trình phần thô:
| Các hạng mục | Giải pháp tại Xây Dựng An Cư | Các đơn vị khác trên thị trường |
|---|---|---|
| Bê tông nền trệt | Tiến hành đổ bê tông nền trệt dày 80mm, đảm bảo sàn không bị lún sụt. | Chỉ sử dụng đá 4×6 và cán vữa lát nền (dễ gây nứt vỡ sàn về sau). |
| Ống nước nóng NLMT | Đã bao gồm trong đơn giá, không phát sinh thêm (hợp đồng có ghi rõ). | Chưa bao gồm trong đơn giá, thường tính phát sinh sau này. |
| Tô tường & Liên kết | Tiến hành đóng lưới tại các điểm liên kết bê tông và gạch để chống nứt tuyệt đối. | Không đóng lưới, tường dễ xuất hiện vết nứt chân chim tại vị trí đà, cột. |
| Chống thấm | An Cư tiến hành ngâm nước 48h để nghiệm thu (đảm bảo chắc chắn không thấm mới lát nền). | Chỉ quét chống thấm và lát nền ngay, rất dễ bị thấm trong quá trình sử dụng. |
| Hệ thống điện | Sử dụng ống cứng bảo vệ dây điện vĩnh viễn, tránh ma sát và hư hỏng. | Dùng ống ruột gà, dễ bị xẹp khi đổ bê tông và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ. |
| An toàn điện | Hệ thống dây điện chờ đầy đủ, tích hợp chống rò và chống giật an toàn tuyệt đối. | Chỉ đi dây điện chờ cơ bản, thiếu hệ thống bảo vệ chống rò điện. |
| Mác bê tông | Sử dụng Bê tông mác 250 cao cấp cho toàn bộ kết cấu chịu lực. | Thường chỉ sử dụng bê tông mác 200 để giảm giá thành. |
| Giám sát & Báo cáo | Luôn có kỹ sư giám sát túc trực và báo cáo tiến độ công việc hàng ngày qua Zalo/Email. | Không có kỹ sư giám sát chuyên trách, chủ nhà tự theo dõi thợ. |
| Bảo hành kết cấu | 30 NĂM | Thường chỉ bảo hành 1 năm. |
Chúng tôi luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình Nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng.
Liên hệ Xây Dựng An Cư
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà phần thô, nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.
- Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
- Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
- Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
- Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
- Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com.vn
Câu Hỏi Thường Gặp:
1. Xây nhà phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm chi phí xây dựng
- Phần thô và nhân công thô: Khoảng 55% – 60% tổng chi phí.
- Phần hoàn thiện (vật tư và nhân công): Khoảng 40% – 45% còn lại.
2. Thi công phần thô có phát sinh chi phí không?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu thi công đúng theo hợp đồng và thiết kế ban đầu, không có chi phí phát sinh. Tuy nhiên, nếu khách hàng yêu cầu thay đổi vật tư, bản vẽ hoặc mở rộng phạm vi thi công, nhà thầu sẽ báo giá bổ sung rõ ràng trước khi thực hiện.
3. Thời gian thi công phần thô bao lâu?
Trung bình 2.5 – 3 tháng cho nhà phố 2-3 tầng, tùy quy mô và điều kiện mặt bằng.
4. Đơn giá phần thô có bao gồm vật tư không?
Đa số nhà thầu báo giá phần thô là thi công + vật tư thô (gạch, xi, cát, đá, sắt thép, bê tông, dây điện âm – ống nước âm).
5. Móng tính chung hay tính riêng?
Thông thường móng được tính riêng theo loại móng (móng cọc / móng băng / móng đơn) để đảm bảo công bằng chi phí dựa theo thực tế địa chất từng công trình.
6. Nếu muốn thay đổi thiết kế trong khi thi công thì sao?
Nhà thầu sẽ báo chi phí chênh lệch trước khi thực hiện. Chủ nhà duyệt rồi mới thi công để tránh phát sinh không kiểm soát.
7. Nên dùng bê tông trộn tay hay bê tông thương phẩm?
Nên ưu tiên bê tông thương phẩm vì ổn định chất lượng, có chứng chỉ mác và đảm bảo độ bền vững lâu dài.
8. Phần thô đã bao gồm chống thấm WC, mái và ban công chưa?
Có. Đây là hạng mục bắt buộc trong phần thô, đặc biệt tại khu vực tiếp xúc nước trực tiếp.
9. An Cư có hỗ trợ xin phép xây dựng và hồ sơ pháp lý không?
Không. An Cư chỉ thi công phần thô và hoàn thiện theo hợp đồng. Các thủ tục xin phép xây dựng, bản vẽ cấp phép và hồ sơ pháp lý chủ đầu tư sẽ tự chuẩn bị hoặc làm việc trực tiếp với đơn vị chuyên xin phép khác trước khi bàn giao cho An Cư thi công.
BÌNH LUẬN - HỎI ĐÁP
Hãy để lại câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ trả lời
Để lại một bình luận